事故物件の買取・売却仲介
事故物件のお悩みを一緒に解決します！
ぜひご相談ください！
事故物件（心理的瑕疵物件）とは
事故物件は一般的に、住む人・買う人が心理的に抵抗を感じやすい事情がある不動産を指します。たとえば、孤独死・自死・事件・事故・火災など、事情はさまざまです。
事故物件のご相談で多い不安は、主に次の3つです。
- どこまで説明（告知）すべきか分からない
- 説明の仕方を間違えて、後から揉めないか不安
- 片付け・清掃・手続きが多すぎて前に進まない
はればれ商店では、状況を確認し、必要に応じて専門家とも連携しながら、「やること／やらなくてよいこと」を整理して進めます。
- ※告知や契約条件の考え方は、個別の事情により異なります。
はればれの仕事
状況やご希望に合わせて、買取・売却仲介・整理サポートから最適な進め方をご提案します。「何を選べばいいか分からない」段階でも、まずは整理からお任せください。
「手間をかけずに早く売りたい」なら！
現状のまま、
「直接スピード買取」
当社が買主となって直接買い取ります。仲介ではないため、話がまとまり次第、スムーズに手続きを進めやすいのが特徴です。
- 現況のまま相談OK（片付け前でも可）
- 近隣への配慮（訪問の仕方・連絡手段など）も事前に相談可能
- 相続や権利関係が絡む場合も、必要に応じて専門家と連携
- ※物件の状況により買取が難しい場合もございます。
「少しでも高く売りたい」なら！
理解ある買主へ提案する
「売却仲介」
事故物件は、買主様側の事情・考え方により評価が分かれます。
はればれ商店では、長年のネットワークを活かし、物件の状況に理解のある売却先へ提案し、条件を整えながら売却を目指します。「買取より時間はかかっても、納得できる条件を目指したい」方におすすめです。
「まずは状況を整理したい」なら！
士業・専門家連携による、
「整理サポート」
- 相続登記や遺産分割が終わっていない
- 親族間で合意形成が難しい
- 告知や契約条件が不安で、先に整理しておきたい
こうしたケースでは、いきなり「売却」を決めるよりも、先に整理しておく方が安心です。はればれ商店は、法律・税務・建築など各分野の専門家と連携し、解決への道筋づくりからサポートします。
選ばれる理由
1代表の金本が、最初から最後まで対応
ご相談・査定・ご提案・契約・お引き渡しまで、代表の金本が窓口になって進めます。担当がコロコロ変わることはありません。
2大阪の訳あり不動産に強い、地域密着の不動産会社
大阪を拠点に、共有持分・底地・借地・相続不動産など「訳あり不動産」を多く扱ってきました。普通の不動産会社が敬遠しがちな案件こそ、はればれ商店の得意分野です。
3士業との連携で、「名義」「相続」「借地」などもまとめて相談OK
弁護士・司法書士・税理士など、信頼できる専門家と連携しています。たとえば、相続登記がまだの空き家、相続人が多い・行方不明者がいる、借地権・底地・共有持分が絡んでいる等といったケースでも、ワンストップでご相談いただけます。
ネットワーク
大阪を拠点に、関西で培った専門家・不動産ネットワークを活かして対応します。 難しい手続きも私たちが窓口となり、分かりやすい言葉で解決まで伴走します。
各種専門分野の
プロと連携
弁護士・税理士・司法書士・損害保険・生命保険・金融機関・一級建築士・建設会社と連携
大手不動産業者・
地場業者と提携
大手不動産会社、地域密着型不動産会社、銀行系および信託系不動産会社と連携
専門家のご紹介
不動産分野の経験が豊富で信頼のおける専門家（弁護士・司法書士・税理士・行政書士など）と多数連携しており、これまでにも多くの案件をご一緒してきました。
お客様のお悩みに応じて最適な専門家とともに対応しますので、着手する前に今後の流れや費用の説明をおこないますので、突発的な手続きや予期せぬ追加の費用を心配することなく、スムーズに売却を進めていただけます。
よくあるご質問
はい、可能です。経緯や現状を伺ったうえで、確認すべき点を整理し、進め方をご提案します。
状況により考え方が異なります。後から揉めないよう、物件状況を確認し、必要に応じて専門家とも連携しながら整理して進めます。
はい、大丈夫です。状況を伺い、必要に応じて現地確認の方法や段取りをご提案します。
はい、大丈夫です。現況のままでご相談いただけます。必要な作業がある場合は、手配方法や費用感も含めて事前にご説明します。
はい。訪問方法や連絡手段、現地確認の段取りなど、できる範囲で配慮しながら進めます。ご希望があれば最初にお聞かせください。
はい、可能です。状況を伺い、必要に応じて司法書士・弁護士等と連携しながら進め方を整理します。
はい、無料で査定依頼を承っておりますので、下記よりお申し込みくださいませ。（ご返信まで1～2営業日いただく場合がございます。）
無料査定はこちら
いいえ、その必要は一切ありません。ご提案を聞いていただいたうえで、売らない、時期をずらす、別の方法を考えるといったご判断も、もちろん問題ありません。「一度持ち帰って家族と相談したい」という場合も、ゆっくりお時間を取っていただいて構いません。
はい、可能です。メールだけのやり取りや、オンライン面談でのご相談にも対応しています。書類も画面共有や郵送を組み合わせながら進められますので、遠方の方・お仕事でお忙しい方もご安心ください。
